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“以房养老”怎样鉴别?又如何防范养老骗局?

时间:2022-08-22     作者:保定老年网   阅读

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近年来在较大的养老需求面前,以“养老”为名的诈骗行为时有发生,“养老理财”“养老服务”等诈骗手段花样百出,给老年人造成财产损失和精神打击,“以房养老”诈骗是其中最为典型的代表。

  那么,到底何为“以房养老”?一般来说,“以房养老”就是老年人将拥有产权的住房反向抵押给特定的机构,抵押后老年人每月获得一定数额的养老保险金用于养老,老年人在世时仍保留房屋的所有权和居住权,去世后相关机构对房屋进行清算。

  对于如何鉴别“以房养老”?

   怎样鉴别“以房养老”业务和“以房养老套路贷诈骗”?律师介绍,正规的“以房养老”是一种保险产品,全称叫“住房反向抵押养老保险”,会由专业的保险机构经营;保险机构只需要取得房子的抵押权,房屋所有权始终归老人所有,只有在老人身故后,保险公司才可以进行清算和处置。非正规的“以房养老诈骗”有一点比较容易甄别,就是在整个过程中会出现借款合同、委托合同、代为还款合同以及具有执行力的公证文书等。

    “以房养老”诈骗公司工作人员抓住老年人孤独、精打细算过日子等特点,先以免费发放生活物资形式召集老年人开会,再发放奖励品、陪老人聊天、安排旅行等。随后,骗子抓住一些老年人“不愿给儿女增加负担”的心理,以理财产品回报率高、不耽误自住等说辞进行忽悠,甚至找“托儿”一同给老人洗脑。最终,骗子以高额利息为诱导,骗取老人对所谓投资理财公司的信赖,安排人员联系老人,代办房屋出售或抵押类登记,甚至自己变换角色扮演钱款出借方。

而等老人借款一到手,骗子会很快指引老人将钱打入所谓的理财账户。此后,为了稳住老人,骗子一般会先给老人打几个月高额的利息,时间一久,老人不仅收不到利息,出借方还会出场向老人追债。等到老人及其家属反应过来,骗子往往早已卷款跑路。最后,出借方便会采取低价出售老人房产或者通过法院强制执行等手段追款,甚至把老人赶出家门。

“在以房养老诈骗的具体操作中,通常会出现如借款合同、抵押合同、委托合同、养老服务协议等各式复杂的合同框架体系,从表面看合法合规,不具备相应专业判断能力的人很难分辨其中的利害关联。”范辰表示,这些“以房养老”骗局中一般都容易出现一个共性,即表面上看,钱款出借方对骗局毫不知情,主观上也没有参与,只是合法的出借人,这就会导致老年人房产很难保住,在业内被称为“合同闭环”骗局。

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应该如何防范各类养老诈骗?

据最高人民法院微信公众号消息,今年8月4日上午,北京8家法院集中公开宣判15件涉养老诈骗案件,依法严惩了一批侵害老年人合法权益的犯罪分子。北京高院刑二庭负责人罗勇介绍,这次宣判的养老诈骗案件,主要涉及提供“养老服务”、投资“养老项目”、销售“养老产品”、假借“以房养老”、代办“养老保险”、开展“养老帮扶”等6种常见类型骗局。罗勇对此作出多项提示,比如,广大老年人群体须提升风险防范意识,警惕不法分子的小恩小惠、高息利诱投资以及吹嘘疗效的保健品等养老诈骗陷阱;应充分了解各类诈骗手段,面对各种公司的“画大饼”营销、业务人员的“花式”推介不轻信等。

对于如何防范以“以房养老”为代表的养老诈骗,首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,首先,老年人应多和子女进行沟通交流,作为子女也应该主动多关心老人,遇到问题要耐心开导。在生活中,老年人要提高防范诈骗的意识,警惕所有的免费活动,对于宣称低风险甚至无风险、高收益的养老投资项目,也要提高警惕。

现如今,市场上有多种养老产品纷繁复杂,对于老人来说,一定要分析清楚再签字,最好寻求专业人士帮助辨析合同的内容。平时,老年人妥善保护个人信息,不点击各类陌生链接,有条件的建议及时下载国家反诈中心APP。

此外,老人无论参与何种投资交易,都要学会整理和留存证据;一旦发现被骗,建议第一时间与子女、专业人士商量,及时向有关部门、公安机关进行举报,请求追回被骗钱财;若陷入类似“以房养老”案件中,建议求助专业人士,通过刑事报案或者民事起诉要求撤销合同或确认合同无效等手段,维护自身权益。

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