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楼市托底政策密集出台,市场恢复仍需时日

时间:2022-04-11     作者:保定老年网【转载】   阅读

1、核心观点:三四线楼市托底政策密集出台,市场恢复仍需时日

清明节期间,三四线城市楼市放松政策密集出台:浙江衢州取消限购政策;秦皇岛限购令废止;兰州二套房首付比例最低降至三成,且结清贷款按首套房贷款政策。但因高能级城市政策仍未有明显松动,居民房价预期依旧悲观;同时疫情扩散进一步影响正常经济活动,楼市恢复尚需时日。当前“稳增长”形势严峻,我们认为后续政策端将持续发力,优质企业竞争格局将显著改善,地产板块依旧具备较好的投资机会,维持行业看好评级。

2、政策端:优化房地产金融政策,多城放宽购房条件

中央层面:国常会提出要把稳增长放在更加突出的位置,统筹稳增长、调结构、推改革,稳住宏观经济大盘,优化保障性住房金融服务;央行发布金融稳定法征求意见稿,强化金融风险防范和早期纠正,提出建立处置资金池,设立金融稳定保障基金,坚决守住不发生系统性风险的底线。

地方层面:多城出台政策放宽购房条件。重庆银保监局发文降低购房信贷成本,成都、绵阳、台州、丽水、鹰潭、甘肃多个城市提高公积金提取额度,兰州宣布降低商品房首付比例同时放宽限购条件,九江放松限购商品房套数并放宽购房人群资格,厦门放宽商品房预售条件。

3、市场端:单周成交同比持续回落,土地市场成交依旧低迷

销售端:2022年第14周,全国30大中城市成交面积152万平米,同比下降56%,环比下降40%;从累计数值看,年初至今30大中城市成交面积达3103万平米,累计同比下降38%;全国30大中城市新房成交面积年初至今累计增速-38%,各线城市走势基本一致,一、二、三线单周成交同比增速分别为-61%、-55%、-54%,年初至今累计增速-33%、-33%、-50%。

土地端:2022年第14周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积3239万平方米,成交土地规划建筑面积1736万平方米,同比下降51%,成交溢价率为1%。一线城市成交土地规划建筑面积134万平方米,同比增加28%;二线城市成交土地规划建筑面积426万平方米,同比下降54%;三线城市成交土地规划建筑面积1176万平方米,同比下降53%。成都完成首轮集中土拍,最终44宗成交,6宗流拍,延续了以央国企为主的鲜明特点,最终中海竞得3宗地块,保利、龙湖竞得两宗地块。

4、融资端:国内信用债规模继续萎缩,海外债有所恢复

2022年第14周,信用债发行122.7亿元,同比减少47%,环比减少27%,平均加权利率3.48%,环比减少41BPs;海外债发行7.3亿美元,同比增加47%,环比增加150%,平均加权利率8%,环比增加175BPs。

风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。


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