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楼市惯用的“清盘”套路,如何分辨真假

时间:2021-10-12     作者:保定老年网   阅读

保定市大大小小也就那么几个熟悉的开发商,有些开发商说清盘可能就真的要清盘了,有些开发商说清盘,可能还有不少房源,这跟开发商实力和口碑有关系,但不绝对。我觉得近几年在清盘这方面最靠谱的开发商就是隆基泰和,万和春天住区清盘是真的,向阳路88号清盘是真的,西湖铂悦山清盘还是真的。

从开发时间去判断

以前一个一般楼盘的去化时间可能需要三年或者五年,但是从2017年以后,保定市各家正规开发商都极大的缩短了,还记得最开始去玉兰湾的推介会,当时的销售经理说要半年清盘,在场的中介同行们全都嗤之以鼻,心里想的都是不可能,玉兰湾确实没有做到半年清盘,七八个月几乎就卖的差不多了,代理公司撤场,售楼部剩下小猫两三只卖最后那么一点房源。所以现在保定一些实力开发商的楼盘,开盘时间在一年以上的,说清盘那还没准真的就要清盘了。

从售楼部来判断

一些楼盘在清盘活动以后都会选择和代理公司解除合作,这个时候房产中介的朋友圈就不会出现这个项目的信息,中介也就不会再推荐这楼盘。

当清盘活动完结还是没有彻底卖完的话,售楼部会留下几个售楼员,有些开发商甚至选择关闭之前的售楼部,选择一个小一点商铺,只是卖卖车位或者办理各种售后手续。

之前的售楼员要么被调去本公司开发的其他楼盘,要么另谋高就选择其他的楼盘。

如果以上几项都符合的话,那么这个楼盘可能真的就是要清盘了,当然也有例外,下面咱们再来看几个例外。

中国府,燕云城这两个楼盘就是例外,很多朋友就会问了,为什么这两个楼盘没什么房源了,售楼部也没变小,售楼员也没辞职,甚至于还有很多中介拿着传单在发呢?这两个就是特殊的存在,因为他们后续还有很大面积的地块没有开发,二期,三期,甚至十好几期。你们以为他们是在卖一期,其实他们是在为将来卖后期开发的地块蓄客。

还有一些特殊的存在,比较了解保定楼市的朋友应该都知道,就是一些“问题楼盘”,卖了N多年,年年清盘年年卖,明明楼盘体量不大房源不多,就是卖不完,不知道的还以为是个“聚宝盆”的楼盘。

据可靠消息透露,东湖铂悦山和紫樾华庭也要清盘了,肯定还是会有很多人不信,真的假不了,假的真不了,想买房的该去看看就去看看吧,不想买房的就当看个热闹算了。卓正实力和口碑双双在线的开发商,东第都要交房了,房子还没卖完。

东湖铂悦山和紫樾华庭清盘以后,隆基泰和的开发重心就又要回归东湖片区了,尚庄村正在签订拆迁协议,离着玉兰苑和玫瑰园二期动工的日子不远了,据小道消息透露,隆基泰和会在尚庄村开发的楼盘名称暂定“东湖美景”,我觉得这个小区的名字起得挺好,周围又是山(东湖铂悦山),又是花(未来花郡各种园),又是水(湖景洋房云玺首府),合在一起就是美不胜收的景色。


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