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养老地产之惑:朝阳产业抑或诈骗渊薮?

时间:2021-02-20     作者:保定老年网   阅读

人口老龄化这一问题近几年逐渐浮出水面,日益成为受到关注的一大社会问题。在现代化因素的影响下,传统的“家庭养老”的功能越来越弱化,单纯的机构养老已经不能满足广大老年人多方面的养老需求。随着中国老龄化趋势加快,养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”,而其中作为养老产业“载体”的养老住宅这一环节则成为了众多投资者关注的焦点。目前,中国养老住宅市场正处于加速发展态势,机遇与挑战并存。

当下,中国老年人的消费观念出现了从“生存型”向“小康型”转变的势头。高端养老住宅、老年公寓、老年疗养、老年金融等项目层出不穷。但是,就总体情况来看,目前我国老年消费市场的开发和规范仍处于初级阶段。在市场快速发展的背景下,各种陷阱和骗局不断出现,盯上老年人的口袋。现如今,养老市场方兴未艾,打着“高收益”旗号的诈骗陷阱接踵而至。“免费住养老院还能拿利息”“三年就能赚回本金”“办会员卡就能到处吃喝玩乐”等言过其实的宣传语不胜枚举。在热情而执着的“咨询专员”反复洗脑下,这些所谓“高收益”的投资陷阱让不少老人防不胜防。数据显示,65岁以上独居老人最容易上当受骗,诈骗的主要形式为骗存骗贷、销售各类所谓高收益的老年公寓以及相关虚假金融产品等。

当然,不仅仅是中国,世界各国都面临老龄化问题。不同的养老模式与国家的历史、经济发展和国民对于家庭的传统观念衍生出不同的服务模式。海外的养老地产和养老服务市场运行多年,也遇到了种种挑战。中国养老产业的发展模式可以借鉴海外市场发展的进程,并配合本地的文化传统和实际需求来发展,让体系日趋完善。


虽然海外各种养老模式看起来纷繁多样,但都是在各国历史、文化以及经济发展的过程中逐渐建立和完善的。欧美国家的家庭结构以及紧密程度决定了老年人生活从经济和精神上两个层面的相对独立性;亚洲国家深受儒家文化的教导,孝顺赡养家中长辈以及几代同居则是一直延续的传统。

虽然由于老龄化速度加快以及现代家庭结构的演变,中国养老观念正在逐步改变,但是老年人对于传统的家庭关怀以及情感需求依然是中国养老产业发展不可忽视的因素。政府提出在居家养老、社区养老和机构养老的“9073”原则比例分配(即90%由家庭自我照顾,7%享受社区居家养老服务,3%由机构代为照顾养老),也是综合了中国国情和传统文化的考虑,为养老设施和服务体系的建设和发展提出了大致方向。

目前中国社会面临着更为严峻的养老压力,因此在尊重中国养老传统的基础上,提升多层次的养老产品满足不同养老需求也是应有之义。同时,政府加强在基础设施和体系方面的投入和完善不可或缺,这其中涉及的主要方面有在土地、税收和补贴等方面完善对养老设施建设的支持,鼓励多方主体参与养老产业的发展,将长期护理保险纳入强制福利保障体系和实现医疗保险全国支付,以及对于养老产业在金融服务上鼓励新型工具的发展和实施差别化对待等。


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