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保定2018年房地产市场运行报告

时间:2019-01-10     作者:保定老年网【原创】   阅读

一、2018年保定楼市概述

2018年,保定各大银行房贷利率有所上浮,上浮比例为10%至25%不等。严查是2018年保定楼市调控的主基调。主城区棚户区和城中村改造进程加快;全面放开放宽人才和重点群体落户条件;打击土地违法行为,加强城镇低效用地再开发;清理违法占地项目,集中拆除整改;老旧小区改造行动提上日程;主城区存量房交易税收政策调整;涉及房地产开发中的多个流程的行政审批时间缩短。多所学校的建设提上日程。

清苑区地表清理工作全部完成,确保清苑新城项目及立中集团700万只轮毂项目顺利进场施工。徐水区8个招商项目集中签约,严控宅基地建房,加强全区规划建设管理。雄安新区规划纲要和总体规划获国务院批复。

竞秀区更受购房者青睐 购房意愿有所增强

保定各大银行房贷利率有所上浮,上浮比例为10%至25%不等。严查是2018年保定楼市调控的主基调。棚户区和城中村改造进程加快。全面放开放宽人才和重点群体落户条件;打击土地违法行为,加强城镇低效用地再开发;清理违法占地,集中拆除整改;老旧小区改造行动提上日程;主城区存量房交易税收政策调整;涉及房地产开发中的多个流程的行政审批时间缩短。主城区多所学校的建设提上日程。

清苑区清表工作全部完成,确保清苑新城项目及立中集团700万只轮毂项目顺利进场施工。严控宅基地建房,加强全区规划建设管理。雄安新区规划纲要和总体规划获国务院批复。

审慎营销 活动品质重于数量

纵观2018年,在楼市调控持续高压的背景下,各大房企融资问题尖锐,于是在严格遵守法律法规的前提下,纷纷重振旗鼓,紧紧抓住每个可以利用的时间节点,以审慎的态度举办花样繁多的营销活动,其目的就是为了吸引客户聚集,促进成交,提高销售量,以缓解资金和减轻库存的压力。

活动创造价值,回顾2018年,搜狐焦点网保定站凭借敏锐的营销思维,充分运用“线上结合线下”的方法,线上预热、线下活动花样多,引流变现“玩转”房地产营销市场。成功策划并执行了十余场活动,服务对象10个,涉及客户群两千余人。品质重于数量,2018年,搜狐焦点网保定站通过精致的活动、高端的服务,赢得业内广泛好评和共鸣。

二、影响保定楼市的大事件

主城区:

1.公积金

2018年2月9日:保定市住房公积金管理中心发布了《关于各县(市、区)分中心、管理部开具异地贷款缴存证明的公告》。公告说明:异地贷款缴存证明仍由各县(市、区)分中心、管理部负责开具。

2018年07月02日:《关于进一步规范住房公积金提取和异地转移接续业务的通知》发布,进一步规范住房公积金提取和异地转移接续业务。

2.房贷利率

2018年3月14日,搜狐焦点网对保定各大银行房贷利率情况进行了咨询,据了解,中国银行、建设银行、农业银行、工商银行以及交通银行房贷利率,均在基准利率基础上有所上浮,上浮比例为10%至25%不等。

其中,首套房利率:中行、工行以及农行均上浮10%,建行上浮15%,交通银行上浮12%;二套房利率:中行、工行以及农行均上浮20%,建行上浮25%,交通银行上浮22%。

3.楼市严查不放松

2018年3月15日:保定市政府再发通告,要求进一步加强商品房销售价格监管。通告中明确要求,在销售现场醒目位置明码标价,做到“一房一标”,标价不高于备案价格;办理商品房预售许可证前,商品房价格必经价格主管部门备案。

2018年6月8日:高新区住建局在管委会五楼会议室召开了高新区房地产开发企业集体约谈会。源盛城发集团、秀兰地产、大华房地产、民生房地产、汇博房地产等28家在高新区范围内经营的房地产企业主要负责人参加了会议。

2018年7月4日:为贯彻落实省委、省政府决策部署,进一步规范商品房预(销)售行为,促进全市房地产市场平稳健康发展,按照《河北省住房和城乡建设厅关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》(冀建房〔2018〕7号)要求,我市已在全市范围内启动商品房预(销)售专项排查整治行动。

2018年8月底开始至2019年8月底:在全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。

2018年12月19日:保定市主城区即日起至2019年3月底,开展为期4个月的规范房地产市场秩序专项行动。据了解,此次检查范围包括:主城区在建、在售的房地产开发项目,房地产开发项目设立的售楼部、咨询中心,房地产开发项目通过各种媒体发布的项目广告宣传、户外广告,以及主城区所有房地产经纪机构经营场所。

4.棚改&城改

2018年4月3日:保定市莲池区人民政府网发布《保定市莲池区加快解决棚户区和城中村改造项目遗留问题实施方案》。

为全面落实《河北省城中村改造三年行动计划(2018-2020年)》,进一步加快推进主城区城中村改造(以下简称“城改”)工作,有针对性地解决我市城改工作推进中存在的问题,提升城市形象,结合实际,制定《保定市人民政府关于加快推进主城区城中村改造工作的意见(试行)》。

为进一步加快主城区城市棚户区改造步伐,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕37号)和《2018-2020河北省棚户区改造三年行动方案》政策文件要求,结合我市实际,现提出《保定市人民政府关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见(试行)》。

5.人才落户政策

2018年6月14日:我市召开新闻发布会,公布全面放开放宽人才和重点群体落户条件。其中,我市全面放开高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生(含中专、中技学历)、留学归国人员的落户限制,实行“先落户,后就业”,实现人才落户“零门槛”。

6.土地政策

打击土地违法行为

2018年先后组织4次全市范围内土地违法整改集中行动,拆除违法用地1850亩。同时,以查办重点典型案件为突破口,2018年6月,对10起违法占地典型案件进行挂牌督办,截至目前,10起案件已全部整改到位。

全面整改违规出让土地问题

2018年8月23日:保定市国土资源局充分利用整改“回头看”的时机,将清理工作向深度和广度拓展,举一反三,深挖深层次问题,将2016年清理发现的违规出让土地的571个问题,与中央、省委巡视反馈的42件土地出让问题和日常监管中发现的问题结合起来,全面开展自查自纠,共清理自查出9个问题,全部整改完成。

主城区城镇低效用地再开发

《保定市主城区城镇低效用地再开发专项规划(2018-2020年)》通知,落实加强对城市低效用地再开发工作的主体责任,明确责任分工,保障土地权利人的合法权益。

主城区土地储备工作意见

2018年11月7日,《保定市人民政府关于进一步加强主城区土地储备工作的若干意见》发布,对主城区的土地储备工作提出了意见,并规定了主城区土地收益标准,土地收益分配时间及程序。

集中拆违

2018年 4月11日:我市2018年首次土地违法整改集中行动,在全市范围内统一展开。除涿州市设立主会场外,各县(市、区)及开发区均设立分会场。

4月25日,我市组织2018年第二次清理违法占地集中拆除整改行动。

7.老旧小区改造

老旧小区改造三年行动计划(2018-2020年)

《保定市老旧小区改造三年行动计划(2018-2020年)》针对2000年(含)以前建成的环境条件差、配套设施不全、无障碍建设缺失、不宜整体拆除重建的居住小区及住宅楼,且未列入棚户区改造范围的居住小区进行提升改造,全面解决老旧小区市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题,建立长效管理机制,促进城市居住水平持续提升和生活品质持续改善。

8. 主城区存量房交易税收政策调整

2018年11月15日:为规范存量房交易税收管理,堵塞税收征管漏洞,促进房地产市场健康发展,保定主城区进行了存量房税收交易价格申报评估系统数据更新调整。

9.主城区住宅小区物业服务等级和收费标准调整

2018年11月29日:保定市物价局和保定市住房和城乡建设局于2018年11月23日联合发布了《关于调整保定市主城区(莲池区、竞秀区、高新区)住宅小区物业服务等级和收费标准的通知》。

10.与保利集团签署战略合作框架协议

2018年5月11日:市政府与中国保利集团有限公司签署战略合作框架协议。市长郭建英,保利集团党委副书记、总经理张振高参加活动并代表双方签约。双方协定,充分发挥保利集团在项目建设、管理、技术、资金等方面的资源优势,在特色产业、城市建设、文化旅游等领域开展合作,建立长期战略合作伙伴关系。

11.加快发展装配式建筑

2018年5月1日起,根据《关于加快推进保定市装配式建筑发展的实施意见》,全市政府投资类项目以及保障性住房和棚户区改造项目具备条件的应优先采用装配式建设。

12.缩短行政审批事项审批时间

2018年7月16日:保定市人民政府网发布《保定市行政审批事项“最多跑一次”清单(第一批)》,对122件行政审批事项的审批时限进行了压缩。其中涉及房地产开发中的多个流程,包括:施工合同备案、施工图设计文件审查备案、建筑工程施工安全监督手续备案、建筑工程竣工验收备案、建筑工程质量监督手续备案、建设工程勘察设计企业资质认定、房地产开发企业资质核定、建筑施工企业资质认定、商品房预售许可、建筑工程施工许可证核发等。

13教育:

2018年,我市中心城区共规划启动实施学校建设项目31个,其中新建19个,改扩建12个;至2020年,中心城区计划新(改、扩)建各级各类学校73所,预计增加学位99020个。

莲池区共17个项目列入“保定中心城区学校建设三年攻坚行动”项目,新建学校6所,改扩建4所,新建幼儿园6所,改扩建1所,今年计划完成7个项目。按照《保定市中心城区学校建设三年攻坚行动实施方案》将加快3所义务教育阶段中小学建设步伐:新建莲池区第一实验小学(前卫路小学实验校区)、新建莲池区第一实验中学(十三中实验校区)、新建保定师范附属学校东湖分校。

竞秀区聘请中国城市发展研究院已完成了2017—2035竞秀教育发展中长期规划布局。

2018年11月1日:保定市人民政府网发布了《保定市中小学校幼儿园规划建设条例(草案) (征求意见稿)》。

新三区:

徐水区

1.  8个招商项目集中签约

2018年1月26日:徐水区举行2018年招商项目集中签约仪式,与上海中国弹簧制造有限公司、台州新立模塑科技股份有限公司等8家企业签约。涉及汽车零部件制造、高端阀门制造、3D模具与精密机械设备制造等多个行业,对于完善大王店园区的业态发展,提升产业配套水平具有重要意义。

2.控宅基地建房

2018年3月26日:徐水区人民政府发布了《关于严控宅基地建房进一步加强全区规划建设管理的紧急通知》,通知显示,随着雄安新区规划建设的展开,徐水出现了部分单位和个人未经批准擅自进行工程建设和在宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋等行为,严重影响城乡规划顺利实施,并存在严重的安全隐患,因此按照相关规定,发布紧急通知,严禁未经批准擅自进行工程建设和在宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋等行为。

3.集中拆违

2018年4月13日:漕河镇按照徐水区2018年“双违”整治工作部署的要求,再次开展集中拆违行动,对八一农场内通达驾校硬化地面及房屋进行拆除。

清苑区

1.集中拆违

2018年4月15日、16日:按照区委、区政府统一安排部署,清苑区开展清理“双违”集中行动,对大庄镇、阳城镇、白团乡、望亭镇占地102.7亩的违法建筑进行依法拆除。

2.集中清表行动

2018年7月18日:清苑区按照区委、区政府的统一安排,先后两次组织区直部门及各乡镇工作人员依法开展征地集中清表行动,大力推进有关项目尽快顺利落地,确保清苑新城项目及立中集团700万只轮毂项目顺利进场施工。清表工作全部完成。

雄安新区:

1.雄安新区规划纲要获国务院批复

2018年4月14日:中共中央和国务院批复《河北雄安新区规划纲要》,纲要中提出,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制,严禁大规模房地产开发。

2.雄安新区总体规划获国务院批复

2018年12月25日:党中央、国务院同意,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018-2035年)》。指出,雄安新区原则上不建高楼大厦,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制,严禁大规模商业房地产开发。


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