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三四线城市房价为啥说是“有价无市”?

时间:2018-09-02     作者:保定老年网【原创】   阅读

三四线城市近年来房价涨了一倍都不止,有些城市房价过万。三四线城市房价上涨的原因有二个: 一是,一二线城市房地产调控,而三四线城市房价便宜,再加上没有调控,所以大量资金涌向三四线城市;二是,三四线城市搞棚改货币化安置,大量的拆迁户拿着货币资金到周边去买房,导致当地房源的短期供应紧张,从而推高了房价。

在经历了三四线城市房价暴涨之后,有人说三四线城市房价乃有价无市,这主要有以下几个原因:第一,三四线城市的房地产市场通常盘子比较小,很容易遭到大资金的恶炒,容易出现大幅波动`,而一旦三四线城市房地产市场开始萎缩,要想抛掉房产就比较困难了,除非大幅降价,一般情况下根本找不到买家。

第二,三四线城市,人口流入少,住房需求量不大,当地人更喜欢买新房,如果你抛二手房,往往没有人愿意买,所以三四线城市二手房买进容易,卖出就难喽,所以在三四线城市出售二手房,很容易发生卖房有价无市的尴尬。

第三,有人说,就算三四线城市我买不掉房,我出售房源可以吗?三四线城市人口比较少,房租就较为便宜,而且房价涨了这么多了,再买房出租,租售比可能比一二线城市还要差,甚至是根本租不出去。

所以,很多人问,三四线城市房地产可否投资,我的回答说投资风险远大于一二线城市,有时买了二手房子找不到下家,有价无市,有时想把房子出租,也没有人愿来租,或者租金价格超级低


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